受南通市通州区烈士陵园管理处的委托，对南通市通州区烈士陵园物业安保管理服务项目实施政府采购，本次采购采用竞争性磋商方式，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

 项目概况

 南通市通州区烈士陵园物业安保管理服务项目采购项目的潜在供应商可在“南通市通州区人民政府网站” http://www.tongzhou.gov.cn/tzqtyjrswj/gkxx/gkxx.html自行免费下载采购文件，并于2025年4月 14日9点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

 1.项目名称：南通市通州区烈士陵园物业安保管理服务项目

 2.采购方式：竞争性磋商 

 3.预算金额：本项目采购预算价32.75万元，最高限价32.75万元[其中物业安保专项经费27万元；消防设施维保1.35万元；纪念馆建筑物外墙清洗2万元（外墙约2350平+大门石材约950平+纪念馆窗户约580平）；PVC地板（以现场为准）保养2.4万元（约1200平）]，报价超过采购最高限价的为无效响应文件。

 4.采购需求：对南通市通州区烈士陵园（含公墓）区域内进行安保服务、消防设施管理与维保、绿化养护、卫生保洁、水电维修、安全保卫等物业管理服务。项目需求详见招标文件第四章。

 5.质量标准：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，另满足招标人考核标准。

 在项目实施过程中，如国家标准修改，应按照最新国家标准实施；如本招标文件规定高于国家标准，无论新旧标准，均按本招标文件规定实施；如本招标文件规定低于国家标准，无论新旧标准，均按国家标准规定实施。如招标文件内有内容相互矛盾，以高标准高要求的为准。以上有关风险等由中标供应商自行承担，最终中标价不作任何调整。

 6.工期：自签订合同之日起壹年。

 7.本项目接受联合体参与磋商（联合体牵头单位为物业管理服务单位）。

二、申请人的资格要求：

 投标人应当具备的主要资格条件

 1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

 （1）具有独立承担民事责任的能力；

 （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

 （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

 （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

 （5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

 （6）法律、行政法规规定的其他条件且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

 2.投标人具有独立法人资格；

 3.未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

 4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

 5.落实政府采购政策需满足的资格要求：本次招标落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》。

 6.本项目的特定资格要求：

 （1）供应商具备有效的营业执照，营业执照具有物业管理服务、建筑业清洁等相关经营内容，并具备安全生产许可证；

 （2）投标人提供投标企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人及项目经理缴纳的2024年12月-2025年2月的社会保险缴费证明；

 （3）外墙清洗人员（提供特种作业操作证（高空作业））；

 （4）中标后除消防维保外不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

 （5）本次招标接受联合体投标（联合体牵头单位为物业管理服务单位）。

三、获取采购文件

 1.时间：自磋商文件公告发布之日起10日。

 2.方式：在“南通市通州区人民政府网站” http://www.tongzhou.gov.cn/tzqtyjrswj/gkxx/gkxx.html自行免费下载采购文件。

四、响应文件提交

 1.截止时间：2025年4月14日9点30分（北京时间）

 2.地点：南通市通州区烈士陵园管理处办公楼三楼会议室。

五、公告期限

 磋商公告及磋商文件公告期限:2025年4月1 日-2025年4月14日上午9：30。

六、其他补充事宜

 无

七、本次磋商联系方式

 1.采购人信息

 名  称：南通市通州区烈士陵园管理处

 地  址：通州区新金路96号

 联系人：  丁先生             

 联系方式：0513-86514280 　　 

 2.采购代理信息

 名  称：　南通市通州天元建设监理咨询有限公司　

 地　址：  南通市通州区润和大厦8楼　

 联系人：   俞先生         

 联系方式： 0513-86516066

八、其他

 1.潜在供应商对竞争性磋商文件的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。

 2.磋商响应文件制作份数要求：

 正本份数：1份   副本份数：2份

 3. 有关本次磋商采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注在 “南通市通州区人民政府网站” http://www.tongzhou.gov.cn/tzqtyjrswj/gkxx/gkxx.html发布的更正公告。

 4. 本次磋商采购不收取磋商保证金。

 5.磋商结束后，要求磋商响应人提交最后报价，该报价作为本项目成交的依据。

 6.如遇政府政策调整，本公告即日停止。